Главная | Введение нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Введение нотариального удостоверения сделок с недвижимостью


Однако до сих пор все такие законопроекты, инициированные региональными органами власти, отдельными депутатами и даже главой государства, отклонялись. Добиться своей цели нотариусам удалось вопреки позиции правового сообщества и, возможно, даже самих парламентариев.

В начале года частнопрактикующих служителей юстиции поддержали в Администрации Президента России — восстановление нотариальной формы сделок с недвижимостью стало одной из главных новаций масштабного проекта реформирования гражданского законодательства, предложенного главой государства Дмитрием Медведевым. Одновременно в регистрирующих органах предлагается создать систему проверки представляемых документов, дабы защитить собственников от ошибок самих нотариусов.

Удивительно, но факт! Однако с вступлением 31 января года в силу Федерального закона от 21 июля г.

Вместе с тем запустить такие механизмы планировалось только после принятия нового законодательства о самом нотариате, призванного обеспечить четкие тарифы, контроль и ответственность служителей юстиции. Но после смены руководства страны реформа Гражданского кодекса РФ была приостановлена, а норма о новых правах нотариусов исключена. Критически к такому институту относились и в самой Госдуме. Так, председатель профильного Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству неоднократно замечал, что нотариус не требуется при заключении договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами, а обязательное участие его в сделках с жильем частных лиц возможно только при условии введения разумных тарифов.

Нелегкая доля В конце минувшего года частнопрактикующим служителям юстиции частично удалось восстановить свои права — внесенные поправки вводили обязательную нотариальную форму для сделок по отчуждению доли в квартирах и иных объектах недвижимости посторонним лицам, а также по продаже принадлежащей несовершеннолетним собственности. Необходимость введения такой процедуры объяснялась спецификой распоряжения долями в общем имуществе.

Действующий Гражданский кодекс РФ обязывает желающего продать свою часть квартиры предложить ее выкупить другим совладельцам чаще всего — членам семьи. Только если в течение месяца после получения официальных извещений они не согласятся на сделку или подпишут отказ, доля может быть продана постороннему лицу причем по цене не ниже, чем предлагалось выкупить соседям.

Такой механизм неоднократно приводил к злоупотреблениям, конфликтам и судебным тяжбам. Их жертвами становились в том числе и законопослушные покупатели — в случае выявления нарушений порядка извещения совладельцев уже совершенная сделка купли-продажи могла признаваться недействительной с возвратом имущества прежним собственникам.

Удивительно, но факт! Поэтому государственные регистраторы заинтересованы в том, чтобы как можно больше заявлений поступало из нотариальных контор.

Она вызывает высокую степень доверия по сравнению со сделкой, которая составлена в простой письменной форме", — подчеркивает судья ВС РФ Александр Киселёв. С одной стороны — через законодательное регулирование, а с другой — через повышение качества работы нотариусов, регулирование внутри профессии для того, чтобы можно было с уверенностью говорить, что обращение к нотариусу всегда является безусловной защитой сторон по сделке.

Подразделы

И если потом эту сделку и можно будет оспорить, то по независящим от нотариуса причинам", — полагает Советник Министра юстиции России Мария Мельникова. Изменение действующего законодательства, по мнению специалистов, просто необходимо, поскольку усовершенствовать текущую деятельность Росреестра таким образом, чтобы он заменил деятельность нотариуса, невозможно.

Госрегистратор не сможет взять на себя функции государственного нотариуса — это абсурд, потому что у них совершенно разные полномочия и функции", — считает Михаил Емельянов. Важно не допустить "нотариальную монополию" Несмотря на довольно оптимистичный настрой одних экспертов, есть те, кто более осторожно относится к идее возвращения нотариальной формы сделок с недвижимостью.

Рекомендуем к прочтению! раздел 3-х комнатной квартиры

Так, по мнению старшего вице-президента Московской торгово-промышленной палаты Юрия Шарандина, у данной инициативы слишком много "если". Поддержать идею, уверен он, можно лишь в том, случае: Он считает, что не обязательно возлагать на нотариат роль единственного гаранта законности сделки: В небольших населенных пунктах и сейчас нередки злоупотребления со стороны нотариусов, а их квалификация оставляет желать лучшего. Введение монополии приведет к тому, что рынок начнет загнивать — качество услуг не будет развиваться", — убежден председатель коллегии адвокатов г.

Москвы "Старинский, Корчаго и партнеры" Евгений Корчаго. Он обращает внимание на то, что один из ключевых доводов сторонников инициативы заключается в обеспечении чистоты сделки и исключении махинаций со стороны мошенников. По его словам, ведомство сегодня идет по пути бесконтактного общения с гражданами и юридическими лицами. Офисы приема документов Росреестр постепенно сокращает, и к году их не останется совсем.

Нотариальная форма сделки – эффективная защита от мошенничества

Однако здесь есть свои минусы: То есть каждая пятая сделка по причине неполного пакета документов или другим формальностям может затянуться на непонятные сроки. Поэтому государственные регистраторы заинтересованы в том, чтобы как можно больше заявлений поступало из нотариальных контор.

Удивительно, но факт! Вместе с тем однозначно сказать, что такие меры оправданы, не представляется возможным.

К тому же, отметил Приданкин, нотариусы на сегодняшний день — лучшая фокус-группа по наладке электронных технологий, а сервис нотариата по проверке доверенностей значительно сокращает сроки регистрации прав на недвижимое имущество.

Отдельно Приданкин остановился на вопросе защищенности электронной подписи, которая необходима при подаче документов на регистрацию в электронном виде. В стране 38 частных удостоверяющих центров, у которых еще масса доверенных лиц.

Рыбалов считает необходимым при введении ОНФ для сделок с недвижимостью усилить ответственность нотариуса за отказ в совершении нотариального действия и вместе с тем увеличить правовой эффект нотариального удостоверения.

Удивительно, но факт! При этом в другой норме того же закона закреплено, что такая сделка может совершаться только через месяц со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности — никаких исключений для ситуаций, когда квартира продается целиком, не предусматривается.

К примеру, сократить сроки исковой давности по нотариально удостоверенным сделкам или ограничить их оспоримость. Заместитель заведующего отделом гражданского законодательства и процесса Института государства и права при Правительстве РФ О.

Гутенков отметил, что утверждения о монополии нотариусов, которые иногда фигурируют в аргументации противников ОНФ, юридически безграмотны, с таким же успехом можно говорить о монополии судей, поскольку нотариат это не сфера рыночных отношений, а институт, осуществляющий функции, делегированные государством.

Удостоверение нотариусами сделок с недвижимостью является обычной практикой стран латинского нотариата, к которым принадлежит и Россия. Во Франции, Германии, Италии не возникает никаких вопросов по поводу обязательной роли нотариуса, отметил Гутенков.

Ключевые слова

По его словам, представляемый им институт также как и Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства занимает категорическую позицию о том, что не только сделки граждан, но и юридических лиц, должны подлежать нотариальному удостоверению, поскольку за юрлицами стоят те же граждане. Президент Нотариальной палаты Свердловской области В. Ярков отметил, что из стран, входящих в G, 15 являются странами нотариата латинского типа и имеют эффективно работающий институт обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью.

Недавно к числу этих стран добавился Китай.

Похожие статьи

Аргументы, убедившие прагматичное китайское руководство, были просты: ОНФ — это контроль над гражданским оборотом в сфере недвижимости и это ничего не стоит государственному бюджету. Нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью в данном случае будет выполнять превентивную роль. Главное при этом — сохранить в действующей редакции положения статьи 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в соответствии с которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона [5].

Удивительно, но факт! Никаких переходных периодов новый закон не предусматривает.

В-третьих, предпосылкой является необходимость упрощения порядка государственной регистрации права в части подачи заявления о государственной регистрации. Возможность внесения записи в реестр по заявлению любой стороны сделки через нотариуса представляется организационно оправданным. И, наконец, введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью позволит решить еще одну проблему организационного характера — обеспечить законность при проведении расчета по сделке.

Возможность расчета через депозит нотариуса может предотвратить совершение мошеннических действий на рынке недвижимости.

Важно не допустить "нотариальную монополию"

В тоже время, учитывая положительное значение предлагаемых изменений, немаловажным является прогнозирование их последствий. В частности, значительное расширение объема правомочий нотариуса требует необходимой материально-технической базы для осуществления их функций. Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению ФЗ от Если договор купли-продажи земельной доли заключен в период Договор дарения земельной доли заверять не нужно.

В настоящее время сделки с земельными долями не надо нотариально удостоверять. Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего А. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению ФЗ от Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению п.



Читайте также:

  • Дача завещание у нотариуса