Главная | Сделки с недвижимостью учебное пособие

Сделки с недвижимостью учебное пособие


В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Авторы обобщили свои многолетние тренинги и опыт работы на рынке найма жилья в виде учебного пособия, которое будет полезно как новичкам, так и агентам с опытом работы.

Под таким законодательством подразумевались нормативные правовые акты, принятые в республике, на территории которой находилось это имущество. Таким образом, Основы создали фундамент для многовариантного подхода к определению формы сделок с недвижимостью. Это имело практическое значение для возможности установления в отдельных регионах союзного государства нотариальной формы сделок с недвижимостью, либо об отказе от таковой в пользу простой письменной формы сделок.

В отношении наследования недвижимого имущества и прав на него было прямо установлено, что таковое осуществляется в соответствии с законодательством республики, на территории которой находилось это имущество п. Были установлены и особые сроки для приобретения прав собственности на недвижимое имущество по давности владения приобретательская давность — 15 лет.

Описание книги "Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде"

Также Основами было предусмотрено, что местом исполнения обязательства по передаче недвижимого имущества должно быть место нахождения недвижимости п. Неминуемое столкновение социально-публичного и частного моментов в собственно цивилистической конструкции недвижимой вещи ставит законотворца и правоприменителя перед извечной дилеммой: Особенности системы недвижимого имущества выражаются и в естественном ограничении абсолютности прав индивидуума на них.

В развитии отечественного гражданского права недвижимость, миновав очередной период солидаризации, выступает и объектом активного индивидуального предпринимательства, и предметом социального интереса. Сочетание этих начал, благотворного и разумного, — одна из задач познания системы недвижимостей и выбора, безошибочных правил ее участия в обороте.

Возникновение, развитие и современное право понимание действительно уникального юридического явления, каковым является конструкция недвижимого имущества, позволяют не только уяснить центральное место исследуемого объекта гражданских прав в подавляющем большинстве правовых порядков, но, что более важно, представить систему недвижимостей и проследить на ее судьбе постоянное и изменчивое противостояние публичного и частного права. Яковлев, анализируя современное взаимодействие публично-правового и частноправового регулирования в гражданском праве, отметил среди важнейших сфер такого взаимодействия, во-первых, отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением землей и другими природными ресурсами, и, во-вторых, осуществление права публичной собственности Очевидно, что указанные сферы непосредственно связаны с недвижимым имуществом, и это также подтверждает изначальную посылку о принципиальной и необходимой сочетаемости в статике и динамике недвижимого имущества элементов публичного и частноправового регулирования как сущностного признака изучаемого объекта гражданских прав.

Надотраслевой характеp недвижимого имущества, значимость объектов недвижимости не только для гражданского, но и для ряда иных отраслей права неминуемо приводят к необходимости выработки единой, основанной на цивилисгических идеях позиции и законодателя, и правоприменителя, и науки.

Рекомендуем к прочтению! сон кража вещей из машины

Как верно в этой связи отмечено А. Редкая норма ГК РФ является большим объектом критики, чем ст. В частности, совершенно обоснованно и конструктивно отмечает недостатки этой статьи впрочем, как и самой Концепции Л.

В задачи настоящего исследования не входит детальный анализ содержания этой статьи, равно как и формулировка ее возможной новой редакции.

Смотри также

Норма о недвижимых и движимых вещах, по определению, не может быть совершенной. Недвижимая вещь своей основной, сущностной чертой, к которой, безусловно, относится постоянство, определенность и индивидуальность недвижимости, предопределяет постоянство, стабильность и долговечность регулирующей юридической нормы. Все достаточно очевидные, но в общем-то непринципиальные огрехи в формулировке одного из основополагающих постулатов современного гражданского права меркнут перед единственным контрдоводом — ст.

К недвижимому имуществу действующее российское гражданское законодательство относит, по существу, три группы объектов: Иные объекты причисляются законом к недвижимости не в силу физических свойств вещей, а в силу экономической значимости и, что более важно, по функциональному признаку: Данная группа недвижимого имущества входит в предмет настоящего исследования лишь в той мере, в какой способна проиллюстрировать системное построение недвижимостей в целом и скорее может служить известным пресловутым исключением, подтверждающим нижеописанные правила, суть которых выражается в построении единой системы научных знаний о юридических реалиях и представлениях, отражающих явления существующей действительности.

Традиционно в цивилистической науке объекты недвижимого имущества рассматривались и продолжают рассматриваться в ракурсе движимые — недвижимые вещи. Вместе с тем определенные законодательством и судебной практикой юридическая сущность недвижимости и, что не менее важно, особый характер отражаемого гражданско-правовыми нормами данного явления окружающей действительности с достаточной степенью очевидности свидетельствуют лишь об определенном сходстве признаков движимых вещей и объектов недвижимости при принципиальном их несовпадении.

Прочность вещных прав на недвижимость и стабильность ее оборота могут и должны быть достигнуты путем легального отграничения недвижимости от иных, в том числе телесных, вещей, объектов.

Деление объектов гражданских прав на движимые и недвижимые вещи ст. Традиционно вплоть со Свода законов Российской империи это деление занимало более высокое иерархическое положение, классифицируя по этому признаку не только вещи, но и все имущество в целом.

Это, впрочем, не означает, что в состав недвижимого имущества кроме вещей напрямую следует включать вещное или обязательственное право, иски или даже документы, свидетельствующие о правах на недвижимость. Действительно, вещное а в отдельных случаях — обязательственное, например, право аренды право, доля в нем в соответствии с действующим российским гражданским законодательством25могут выступать предметом ипотечных отношений, однако в настоящем исследовании предметом анализа являются недвижимые вещи как таковые, вещи, отнесенные к недвижимости в силу их физических, материальных свойств.

В литературе неоднократно отмечались особенности недвижимых вещей как объектов гражданских прав Специфика объектов недвижимого имущества рассматривается в двух аспектах: К материальным признакам относятся естественные свойства вещей, отнесенных к недвижимому имуществу. Это, в частности, прочность, незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная в том числе и адресностью недвижимой вещи, и т.

Весьма неоднозначен вопрос о делимости или неделимости недвижимых вещей. Физически может быть разделен практически любой предмет материального мира; с точки же зрения на вещь как на юридическую конструкцию такое деление имеет иной смысл и выражение. Конкретный объект недвижимого имущества в принципе неделим. Юридические особенности объектов недвижимого имущества преимущественно заключаются в специфике его правового режима, отличающегося, в первую очередь, от правового режима вещей движимых.

Такие особенности неоднократно указывались в цивилистических произведениях27и сводились в основном к следующему: Как уже отмечалось, если становление недвижимой вещи как объекта гражданских прав в предпринимательском обороте происходит в глубинах публичного права, то в дальнейшем недвижимость формируется в качестве определенного оборотоспособного объекта. Безусловно, между объектом недвижимого имущества как весьма специфическим и уникальным объектом прав и объектами, полностью оборотоспособными, какими, например, выступает большинство движимых вещей, нельзя ставить знак равенства.

Как известно, по степени оборотоспособности объекты подразделяются на три категории: Такое традиционное деление объектов гражданского права по их оборотоспособности не может быть механически применено по отношению к недвижимости. Функциональное назначение недвижимой вещи, бесспорно, в определенной мере ограничивает оборотоспособность этого объекта прав.

Между тем функциональные ограничения не носят характер, который мог бы служить основанием деления недвижимости по и боротое л особенности к принципиально иным категориям. Таким образом, особое функциональное назначение недвижимого имущества является не более чем его сущностной особенностью, признаком, который не ограничивает или исключает данный объект из предпринимательского оборота, а лишь предполагает наличие у лица, им владеющего органа власти, юридического лица, индивидуального предпринимателя , совокупности необходимых прав.

В целом недвижимость как объект прав подпадает под общую классификацию по оборотоспособности, установленную ГК РФ. К таким особенностям следует отнести следующие.

Во-первых, исключительно объекты недвижимого имущества обусловливают особенности вешных прав на них — вещных прав с бременем особого содержания, которое не может сопровождать вещные права на любое иное имущество. Все имущественные выгоды от юридического обладания недвижимой вещью, возможностью распорядиться ею сопровождаются вытекающей из существа данного объекта ответственностью и обязательствами социального характера.

В-третьих, юридическая взаимосвязанность недвижимых вещей, обусловленная: Такая связанность не может не отразиться на существе каждого из объектов недвижимого имущества проявлением особых, системных признаков свойств. Тем самым законодательно за Российской Федерацией признано право общефедеральной регламентации порядка государственной регистрации прав на недвижимость, то есть процессуальных отношений, возникающих при этом. С правовой точки зрения содержание названной процедуры составляют регистрационные отношения, в рамках которых находит свое выражение конкретный вид административно-процессуального производства Сторонами такого рода правовых отношений являются соответствующие учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — учреждения юстиции по регистрации прав , уполномоченные на осуществление регистрационных действий, и правообладатели.

К последним относятся физические и юридические лица, обладающие объектами недвижимости, подлежащей государственной регистрации в том числе зарубежные, лица без гражданства. В их числе могут быть субъекты, обладающие государственно — правовым статусом субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства Регистрационные отношения возникают по инициативе правообладателя, на основе чего у учреждения юстиции по регистрации прав возникают соответствующие юридические обязанности, корреспондирующие правам правообладателей процессуальные права и обязанности , реализуемые в рамках отношений, возникающих на основе подачи приема предусмотренных законодательством документов.

При этом полномочия, необходимые для совершения государственной регистрации, имеются у одной стороны регистрационного отношения — учреждения юстиции по регистрации прав, которое осуществляет ее своим односторонним юридически властным распорядительным действием, имеющим публично — правовое значение, определяемое государственным характером регистрации Отсюда следует, что регистрационные отношения обладают всеми необходимыми признаками, дающими возможность квалифицировать их в качестве административно-правовых, а в более конкретном варианте — административно-процессуальных.

В конечном счете, в них получает свое непосредственное выражение присущая подобным правовым отношениям императивность Таким образом, с процессуальной стороны государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней выражается в соответствующем административном производстве, то есть комплексе процессуальных действий, обеспечивающих законное и обоснованное рассмотрение и разрешение индивидуальных административных дел В исследуемых границах индивидуальное административное дело имеет своим содержанием достижение соответствующего требованиям законодательства официального признания прав конкретных лиц на объекты недвижимого имущества и на совершение сделок с ними.

Основное внимание было обращено на наиболее распространенные сделки с недвижимостью: В этом также проявляется практическая направленность книги. В третьих, следует учесть, что содержание книги более широко, нежели об этом заявлено в ее заглавии.

Помимо собственно сделок динамики с недвижимым имуществом, рассмотрены и вопросы правового режима недвижимости статики. Однако в данном случае недостаточно обращения только к правоустанавливающим документам например, к договору купли-продажи недвижимости. Нотариус должен убедиться в том, что соответствующие права зарегистрированы в ЕГРП. При этом выписка из ЕГРП должна содержать не только сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но и сведения о наличии ограничений, обременении, арестов в отношении отчуждаемого недвижимого имущества.

В том случае, если совершается сделка по распоряжению недвижимостью, нажитой в период брака, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение такой сделки п.

Это правило касается и совершения индивидуальным предпринимателем сделок с недвижимым имуществом, используемым в предпринимательской деятельности.

Удивительно, но факт! В этой связи закономерным выглядит появление именного указа императора от 18 января г.

За последние годы существенным образом сужена компетенция нотариальных органов и их роль в организации оборота недвижимого имущества, что оценивается специалистами как негативная тенденция В целом подход российского законодателя к определению места нотариата в сфере оборота недвижимости значительно отличается от подхода, характерного для континентальной традиции.

Как известно, в романо-германской правовой семье развивается латинский нотариат, которому свойственно не просто выполнение удостоверительных функций, но и осуществление своего рода превентивного правосудия, направленного на предупреждение правовых конфликтов.

В процессе нотариального удостоверения сделок европейские нотариусы оказывают юридическую помощь лицам, участвующим в сделке.

Удивительно, но факт! Ну просто ему ни кто об этом не рассказывал и ранее в этом не было потребности.

Являясь частным субъектом, нотариус наделен и публичными функциями; он отвечает за законность сделки и несет имущественную ответственность за свои действия. Вследствие этого почти все европейские правопорядки формулируют нормы о нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом.

В странах англосаксонскойправовой традиции нотариус не играет существенной роли при удостоверении сделок с недвижимостью. Обеспечение гарантий участникам сделки с недвижимостью достигается сопровождением сделки с недвижимостью страховой компанией, которая страхует риски неисполнения и недействительности сделки. За многие десятилетия существования такой системы страховые компании накопили практически всеобъемлющую информацию обо всех объектах недвижимости, включая сведения об истории их юридической судьбы.

Такое положение и является гарантией юридической чистоты сделок, а участие нотариата представляется излишним.

Возникают сомнения в том, что государство способно в полном объеме эффективно выполнить подобного рода обязательства. Государство последовательно в данном случае, гарантируя при помощи федеральной регистрационной службы законность регистрации прав на недвижимость, оно принимает на себя бремя гарантирования имущественных прав добросовестных участников оборота недвижимости.

Вместе с тем, в отличие от государства эту роль наиболее эффективно выполняют в рамках коммерческих отношений страховые организации. К тому же государство ограничивает размер компенсации вреда, причиненного в результате утраты недвижимого имущества одним миллионом рублей, что не может компенсировать в полном объеме понесенные лицом убытки. В связи с реформой регулирования оборота недвижимости законодатель попытался укрепить и права добросовестного приобретателянедвижимости.

С этой целью в п. Таким образом, тенденции развития российского права свидетельствуют, что, отстраняя нотариат от участия в укреплении прав на недвижимость, законодатель ориентировался на англосаксонскую модель защиты от рисков в этой области, при этом он не включил в систему гарантирования рисков страховые риски, а взвалил бремя компенсации потерпевшим от ущерба на собственные плечи.

Из смысла действующего законодательства следует, что нотариус вправе удостоверять только письменные сделки. Собственно, именно поэтому нотариальная форма удостоверения сделок именуется как квалифицированная письменная форма.

В том случае, если сделка подлежит совершению в нотариальной форме и в то же время требует государственной регистрации, то возникновение прекращение прав по такой сделке происходит в момент ее государственной регистрации. В соответствии с общим правилом нотариальное удостоверение сделки может производиться любым нотариусом ст.

В то же время для ряда договоров установлены особые правила. Так, договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяется по месту его отвода.

Договоры об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка должны удостоверяться по месту нахождения указанного имущества ст. Представляется, что этот перечень не является исчерпывающим. Опираясь на аналогию, можно сделать вывод о том, что по месту нахождения недвижимого имущества подлежат удостоверению договоры об отчуждении иных видов недвижимого имущества комнат в коммунальных квартирах, нежилых строений и т.

Это правило основывается на принципе исключительной территориальной компетенции нотариуса. В свою очередь, указанный принцип корреспондирует с правилом о нотариальных округах, которые устанавливаются совместным решением органов юстиции и нотариальной палатой, как правило, в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации.

Подобный подход представляется разумным, поскольку позволяет аккумулировать информацию о сделках с недвижимым имуществом в одном нотариальном округе, что препятствует злоупотреблениям в этой сфере, а также упрощает процедуру укрепления прав на недвижимое имущество.

Похожие книги на "Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде"

Значение нотариальной формы сделки с недвижимым имуществом заключается в том, что таковая в значительной степени облегчает процедуру доказывания определенных фактов. Особенно большое значение нотариальные.

Удивительно, но факт! То же самое относится и к офисам.

Защита имущественных прав добросовестного приобретателя 2. При таких условиях нахождение имущества в руках отчуждателя является единственным основанием для добросовестного предположения, что он собственник и для вступления с ним в сделку. Черепахин указывал в обоснование теории доверия к внешнему фактическому составу и защиты видимости права В русской юридической литературе данной точки зрения придерживался И. Покровский47, который обоснованно отмечает: Покровский также дал четкое обоснование.

Поземельные книги имеют своей общей задачей представлять в каждый данный момент точное изображение юридического положения всякой недвижимости, входящей в состав данного округа. Для достижения этой цели устанавливается правило, что всякий акт, долженствующий иметь вещно-правовое значение передача права собственности, установление залога или сервитута и т.

Удивительно, но факт! Наша компания работает с года.

Это так называемый принцип публичности всех вещно-правовых актов на недвижимость или иначе — принцип внесения. С другой стороны, полная уверенность для третьих лиц может быть создана только тогда, если они могут безусловно полагаться на сообщения поземельных книг.

Вследствие этого принцип публичности дополняется принципом достоверности: Поэтому ограничение виндикации в пользу добросовестного приобретателя является не революционным нововведением, а простой закономерностью развития гражданского права. Вопрос о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя имущества от неуправомоченного отчуждателя, равно как и вопрос о прекращении права бывшего собственника имеют безусловный приоритет для практики.

Именно они определяют интерес тяжущихся сторон к использованию возможностей данного института. В проекте Российского Гражданского уложения г. В нем закреплены положения о приобретении права собственности движимой вещи от неуправомоченного лица, то есть именно то, чего сейчас так недостает современному правовому регулированию данного вопроса.

Эти нормы нашли отражение в приведенных ниже статье — Добросовестность приобретения вотчинных прав ст. Так, если имущество продано не собственником, покупатель приобретал право собственности в тех случаях, когда согласно ст.

Это случаи экспроприации имущества на основании революционного права или иные формы его перехода во владение трудящихся до 22 мая г. Виндикация по общему правилу ограничивалась самим наличием приобретателя приобретатель признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать, что лицо, от которого он приобрел вещь, не имело права отчуждать ее. Вопросы выражения воли собственника на потерю владения кроме случаев кражи и потери , свойства таких объектов, как деньги и ценные бумаги на предъявителя, не принимались во внимание.

Государственные учреждения и предприятия имели право на неограниченную виндикацию и могли истребовать принадлежащее им имущество, незаконно отчужденное каким бы то ни было способом, от всякого приобретателя. В числе способов приобретения права собственности добросовестное приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя занимает место весьма своеобразное.

В х годах прошлого века юридическая природа приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя была исследована Б. По его мнению, добросовестное приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя является первоначальным способом приобретения права собственности, так как право собственности приобретателя не зависит от права собственности отчуждателя и от права собственности прежнего собственника.

Оно приобретается свободным от всяких обременений, если приобретатель добросовестно о них не знал и не мог знать. На сегодняшний день спор относительно возможности возникновения у добросовестного приобретателя права собственности на спорное имущество в случае отказа в виндикационном иске его собственнику является особенно острым.

Обусловлено это тем, что в Гражданском кодексе Российской Федерации г. Приносим свои глубочайшие извинения, если Ваша книга была опубликована без Вашего на то согласия. Напишите нам , и мы в срочном порядке примем меры. Оплатили, но не знаете что делать дальше? Описание книги "Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде" Описание и краткое содержание "Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде" читать бесплатно онлайн. Книга предназначена для агентов по аренде жилья, профессионально оказывающих услуги собственникам хозяевам и нанимателям жильцам.

Авторы обобщили свои многолетние тренинги и опыт работы на рынке найма жилья в виде учебного пособия, которое будет полезно как новичкам, так и агентам с опытом работы. Представленное издание фактически является википедией аренды и раскрывает не только ее основные схемы и особенности, но формирует практические навыки работы агентов на этом сегменте рынка недвижимости. Учебник агента по аренде под редакцией С. Очевидно, для начала работы вам нужно иметь клиента, который поручит вам, допустим, продажу своей недвижимости.

Конечно, поручение может быть и другим, например, клиент может желать приобрести или арендовать невижимость, но для простоты возьмем случай продажи.

Итак, первый этап — это поиск первичного клиента — владельца недвижимости, желающего ее продать. Поиск покупателя на продаваемую недвижимость. Маклер, действуя в интересах своего клиента п. Этот этап включает в себя оценку недвижимости, разработку стратегии будущей сделки например, продавец желает не просто продать свою недвижимость, но продав — купить другую , подготовку рекламы, показы объекта, переговоры с потенциальными покупателями, а также множество других действий, которые подробнее будут рассмотрены позже.

Сейчас мы говорим только о времени экспозиции недвижимости для продажи. Эта часть сделки включает в себя сбор необходимых справок, подготовку и согласование со сторонами сделки проекта договора, подписание договора и прошения в Земельную книгу, а также — регистрацию сделки в Земельной книге. Фактически это присутствие на объекте в момент передачи собственности от продавца к покупателю и контроль, чтобы недвижимость была передана в надлежащем порядке и в полной комплектации.

Приведем еще одну статистику, отражающую время, которое маклер затрачивает на одну сделку. Условные составляющие — те же, что и в первом графике. Как показывают исследования, среднее время продолжительности одной сделки составляет 12 недель. Конечно, речь идет о типовых стандартных объектах.

В случае эксклюзивного объекта время экспозиции может существенно меняться. Не зависят от эксклюзивности две составляющих сделки — юридическое оформление документов и завершение сделки, включающее в себя передачу объекта от продавца покупателю. Обычно полный цикл прохождения всех документов, связанных с юридическим оформлением сделки может составлять 4 недели. Разумеется, если сделка предусматривает обращение в кредитные инстанции, то время может увеличиться. Иногда, при известной расторопности, сделку можно оформить значительно быстрее, мы сейчас говорим только о средних показателях.

Передача собственности — тоже довольно стандартная процедура, занимающая у маклера всего пару часов. Таким образом, очевидно, что единственная возможность зарабатывать быстрее и без перерывов, это сделать так, чтобы не тратить время на поиск клиентов.

Предоставляя клиенту качественную услугу, вы экономите время на других клиентах, никого из них не обделяя при этом. Поэтому давайте договоримся с самого начала: Только тогда работа будет доставлять вам и доход и удовольствие. У меня для вас две новости. Первая — не слишком веселая. Даже если вы отлично окончите этот курс, замечательно пройдете практику и сделаете первую свою сделку, вы еще не станете высококлассным специалистом.

Для этого необходимы годы практики.

Удивительно, но факт! Для удобства я разбила сделку на 4 условные составляющие:

И лучше всего, если свою практику вы будете нарабатывать не в одиночку, а — с куратором. Да потому, что каждая сделка очень индивидуальна, и для того, чтобы наработать свои собственные успешные действия для решения самых разных вопросов, нужно либо самому искать ответы, либо — посоветоваться с тем, кто знает.

Второе — намного быстрее и эффективнее. Поэтому внимательно отнеситесь к рекомендации работать с куратором. Вторая новость, на мой взгляд, просто превосходная.

Удивительно, но факт! Нет и цепочек альтернатив, с большим трудом доведенных до сделки.

Так что у вас будут все возможности узнать, что такое работа с настоящим куратором. А пока — несколько слов о нас. Конечно, как у всех, у нас есть материальные потребности. Мы хотим и умеем зарабатывать деньги. И мы готовы вас научить это делать так, как делаем мы.

Кроме денег, есть еще некоторые ценности, которые являются для нас не просто важными, а, пожалуй, главными, приоритетными. Эти ценности являются обязательными для каждого члена команды. И это — тот вклад, который мы делаем в общество. Это — не громкие слова.

Наша компания работает с года. Все эти семьи только благодаря нашей работе получили крышу над головой. Мы отстаивали их интересы в судах, в самоуправлениях, в любых инстанциях, где требовалось.

Когда ночью домохозяин вызывал полицию, и та врывалась в квартиру, чтобы выселить спящую семью только потому, что вчера он получил этот дом в собственность, люди звонили нам.

И — получали помощь. Да, мы — коммерческая организация и мы зарабатываем деньги. Да, мы будем учить вас ремеслу, всем его деталям и тонкостям. Но мы ожидаем от вас, что вместе с ремеслом вы примете и ту ответственность, которую дает эта профессия — ответственность за человека. И мы намереваемся учить вас именно этому. Потому что ваши кураторы — истинные Профессионалы!

Вы готовы разделять наши цели? Если да, то помните: И он точно знает дорогу. Учитесь у него, делайте, как он.

Даже если вы не понимаете, почему надо так, значит, вы поймете позже. А пока идите след в след и будьте уверены — вы идете правильно. Анализ и оценка рынка недвижимости. Существует масса самых разнообразных видов недвижимости. Это и квартиры, и дома, и дачи. Это может быть земля, как сельскохозяйственная, так и предназначенная для застройки.

Коммерческие объекты, от магазинов, до заводов, складов и причалов — тоже большая и весьма специфическая категория недвижимости. Давайте начнем с того, что лучше всего нам знакомо, а следовательно — наиболее близко и понятно — с квартир. Во-первых, потому что мы здесь живем и работаем. А во-вторых, потому что здесь сосредоточен самый большой рынок недвижимости в Латвии. Если вы планируете работать не в Риге, а в другом населенном пункте, то вам придется самому сделать для себя описание, аналогичное тому, что приведено ниже.

Это, возможно, покажется вам хлопотным, но даст очень большую пользу — разговаривая с любым клиентом, вы будете знать основные характеристики его недвижимости, а значит, сможете лучше оценивать ситуацию.

В конце концов, недвижимость — ваш товар. Так что уделите внимание его изучению. А пока — вернемся к Риге. Возьмите карту города, посмотрите внимательно, на какие районы делится Рига. Каждый район имеет свое название, и вы должны хорошо ориентироваться в них. Официально Рига делится на три предместья и три района. Но в быту мы используем названия микрорайонов, которые, может быть, не имеют четких географических границ на карте, но отлично известны горожанам.

В тексте учебника вы встретите упоминания о типовых, серийных проектах. Центр Риги — это, конечно же, Центральный район. Для удобства работы профессиональные специалисты на рынке недвижимости подразделяют его на следующие категории: Это исторический центр Риги, заключенный между Даугавой и Рижским каналом. Здесь располагаются здания, возраст которых значительно больше лет, торговые амбары и жилые дома.

В настоящее время практически все эти здания реновированы реновация — это ремонт или капитальный ремонт здания, предназначенный для того, чтобы восстановить строение или его часть, заменяя отслужившие несущие элементы или конструкции, а также целенаправленное внесение функциональных или технических улучшений в здание без изменения его объема и функции. Это часть города между Старой Ригой до ул. По большей части это каменные здания постройки конца 19 — начала 20 вв, когда в моду вошел югендстиль.

Это прекрасные апартаменты, дорогие, но пользующиеся большим спросом у иностранцев. Господский район простирается от ул. Барона, хотя границы эти очень условны. Это часть города от Центрального вокзала вдоль ул. Здесь присутствует смешанная застройка, преимущественно довоенные каменные здания в классическом стиле или в стиле югенд, но есть и деревянные исторические здания, а также сталинки Приложение 1. Большинство 1—3 раза за всю жизнь, не чаще.

А как часто снимает или сдает? Одни не реже раза в год, другие держатся по два — три года. Накапливается архив сдаваемых квартир, завязываются прочные контакты с собственниками и нанимателями, растут доходы.

Недавно, ко мне обратился клиент, первую сделку по аренде с которым я совершил 9 лет назад, а последнюю — 3 месяца назад. Все эти годы он посылал мне клиентов — знакомых из своего круга, владельцев московской недвижимости.



Читайте также:

  • Консультации по жилищным вопросам в московском районе
  • Переуступка ипотеки на квартиру что это такое
  • Правовая природа государственной регистрации недвижимого имущества