Главная | Сделка по покупке земельного участка с домом

Сделка по покупке земельного участка с домом


В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

Удивительно, но факт! При наличии неузаконенных построек их обязательно следует узаконить, что потребует дополнительных вложений в процедуру оформления.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Оцениваем имущество Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Преимущества и недостатки личного ведения сделки

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно. Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются: Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Документы Необходимо предоставить следующий перечень бумаг: Документы о праве собственности: Разрешение согласие органов опеки и попечительства. Заключение предварительного договора Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа.

Если срок не оговаривается сторонами, то он считается равным 1 году с даты заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от подписания договора, вторая вправе обратиться в суд.

Если по истечении определенного сторонами или законодательством срока, основной договор не подписан, подписание основного договора в принудительном порядке невозможно, а предварительный договор прекращает свое действие.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

Он должен внести полную сумму денег в момент подписания договора, или — до завершения регистрации, иначе впоследствии придётся обращаться в суд. Поэтому в положениях ДКП должен даваться чёткий регламент сроков и способа внесения денег по сделке. Также нужно проверить документы контрагента — он должен достичь возраста 18 лет.

Как самостоятельно купить землю с домом и без?

Удивительно, но факт! Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно.

Этот вариант заключается в том, что покупатель не только не обращается в риэлтерские компании, но и игнорирует объявления, поданные ими в СМИ. Поиск можно начинать с просмотра объявлений на сайтах, где выставляется на торги недвижимость.

Сделка купли-продажи участка с домом

Для этого достаточно в поисковике ввести запрос: По запросу выйдут все предложения, которые оставляют собственники объектов. Просматривая объявления в СМИ или в специальных местах для размещения объявлений, нужно выбирать объявления с формулировками: Если выбирается дом для проживания, обязательно выяснить категорию ЗУ.

Рекомендуем к прочтению! раздел кредитного имущества квартиры

То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными. Налоги Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи: Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается государственной пошлиной.

Какие еще документы нужны при покупке дома с земельным участком

Для граждан она равняется рублям, для юридических лиц — 66 тысяч рублей. Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Удивительно, но факт! Необходимо чтобы были представлены оригиналы правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, справки соответствовали установленным срокам.

Нюансы Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить: Как оформить дом на себя после покупки? Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов: Документы, устанавливающие права на объекты. Кадастровый домовой и земельный планы. Договор купли-продажи с актом передачи.

Удивительно, но факт! Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Справки на лиц, зарегистрированных в доме. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины. Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель.

Удивительно, но факт! Основные моменты, которые должны быть отражены в акте:

Это может быть риелтор, нотариус или работник банка, в котором используется ячейка депозитария. При этом в банке всегда есть возможность проверить подлинность денег. По окончанию передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.



Читайте также:

  • Порядок дисциплинарного взыскания за прогул