Главная | Оформление купли-продажи квартиры через ипотеку

Оформление купли-продажи квартиры через ипотеку


Без этого не пройдет ни одно отчуждение. Конечно, встречаются нечестные маклеры. Квартиру они не присвоят, но жизнь могут попортить значительно, например, продав личные данные клиентов тем, кто этого попросит. Поэтому необходимо обращаться только в агентство с проверенной репутацией и действующей аккредитацией.

Нелишне будет лично сопроводить документы в банк. Самый простой и действенный способ обезопасить себя в случае оформления ипотеки и не только в этом — никогда и ни при каких обстоятельствах не ставить подписи под чем -то, кроме предварительно прочитанного договора сделки. На переговоры лучше пригласить знакомого юриста или бухгалтера. Документы для оформления Для проведения сделки по продаже квартиры по ипотеке продавцу понадобится сдать в банк следующие документы: Паспорта всех собственников квартиры, в том числе не проживающих на жилплощади.

Обычно банки требуют, что он был не старше 5 лет, поэтому, если он совсем старый, лучше обновить его. Эта услуга платная — точную стоимость назовут в БТИ обычно в пределах тыс.

Удивительно, но факт! Продавец получает на свой банковский счет требуемую сумму.

По срокам — аналогично. Выдают там же — в БТИ. Если перепланировка согласована — то этот документ уже имеется. Если же нет — сначала нужно узаконить перепланировку, потом — получить необходимые документы. Сведения о перепланировки включаются в кадастровый паспорт, так что его тоже придется обновить.

С года она заменяет свидетельство о регистрации права собственности.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Выписка оформляется в Росреестре либо МФЦ. Срок ее действия — всего 5 дней, так что ее можно заказывать непосредственно перед подачей документов в банк. Стоимость госпошлины за выдачу выписки — рублей.

Удивительно, но факт! Забрать деньги вы сможете после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи.

Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него. Какие документы понадобятся Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты. В их число обычно входят: Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк.

Удивительно, но факт! Новое жилье исключает риск юридической нечистоты сделки, поскольку отсутствуют граждане, которые могли бы претендовать на него.

Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги. Лучше узнать это заранее. Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, — например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг.

Удивительно, но факт! В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

На самом деле это невозможно — без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. До этого момента депозитарный счет ячейка будет заморожена. Часто бывает необходимо, чтобы покупатель подписал этот документ с описанием всего, что есть в квартире, если продаете вместе с мебелью и бытовой техникой. Если вы брали аванс именно за мебель и обстановку, то так и укажите.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Потому что покупатель может заявить, что аванс вносил за квартиру, а мебель ему оставили просто так. Если не будет никаких подтверждающих документов с подписями обеих сторон, вы не сможете доказать обратное.

В суде если будет необходимо доказать свою правоту , каждый получит именно то, что отдавал по документам. Словам судья верить не будет. Продавцу нужно помнить, что не только покупатель будет проверять квартиру. Этим займется и банк. На рисунке список основных моментов, которые повлияют на решение банка о выдаче ипотеки вашему покупателю: Перед тем как состоится продажа квартиры через ипотеку, риски продавца банка, например , тоже должны быть просчитаны. Очевидно, что покупка строящегося жилья может быть более выгодной сделкой, однако и риски при этом гораздо выше — особенно для банка, который в этом случае предъявляет к клиенту повышенные требования.

Пошаговая инструкция, как правильно купить или продать жильё

Как подобрать недвижимость и получить одобрение банка? У большинства банков существуют свои требования к квартирам, на которые они выдают кредиты.

Удивительно, но факт! Если вы брали аванс именно за мебель и обстановку, то так и укажите.

Чаще всего они состоят в следующем: Как видно, требования к квартире нельзя назвать довольно жесткими, а проведение проверки юридической чистоты и оценки квартиры является даже плюсом для покупателя, поскольку помогает ему избежать множества рисков. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту.

Продажа квартиры через нотариуса

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных: Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.

Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Схема продажи ипотечной квартиры в году.

Варианты расчетов

Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Налоги Ипотека Правовые аспекты Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном.

Дополнительные документы

Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями.

Удивительно, но факт! Никак не можете понять, как рассчитать налог на имущество физических лиц?

Лучше не пугайтесь трудностей: Как происходит купля продажа квартиры под ипотеку? У вас, как у продавца, есть выбор: У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых вы можете прочитать тут.

Удивительно, но факт! Способ не требует присутствия покупателя в банке.

Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами. Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит.



Читайте также:

  • К чему сон о убийстве