Главная | Можно обменять квартиру если она в ипотеке

Можно обменять квартиру если она в ипотеке


Одно заемщик подает касательно разрешения продажи недвижимости, другое — на новый кредит. Дело в том, что здесь фактически происходит пересоставление банковского договора. На вырученные деньги он приобретает новую жилплощадь, которая сразу же идет в обеспечение этого долга.

Удивительно, но факт! Если заемщик платил регулярно без просрочек и выплатил уже более половины суммы на протяжении 8 лет, то можно рассчитывать на положительное решение банка.

При этом последовательность действий всегда сохраняется в пользу банка: Важность ценовой разницы При этом большую роль играет разница 2 квартир по стоимости. Из-за этого клиенту приходится писать дополнительное заявление на изменение размеров ипотеки соответственно ценовой разнице.

Тут может быть три варианта: Самый возможный вариант — эквивалентный обмен жилплощадью, когда дом, находящийся под ипотечным обременением, или квартиру, клиент обменивает на недвижимость, равную по рыночной цене. Причем может быть так, что жилье меньше по площади, но более новое и качественное. Либо на большую площадь, но хуже по качеству. Такая сделка более выгодна банку, так как стоимость залогового объекта увеличивается. Чаще всего проводится путём продажи ипотечной квартиры с согласия банка и оформления нового кредита.

Клиент одновременно подаёт заявление на продажу уже взятой в кредит жилплощади и на оформление в ипотеку новой. Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору.

Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади. Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя.

Удивительно, но факт! Одна квартира продаётся и гасится старый кредит.

Жилье при этом остаётся в залоге. Требования к залогу, который будет служить обеспечением после обмена, такие же, как и для получения кредита.

Кто может рассчитывать на обмен

Банк будет проверять все документы на недвижимость, а также ее юридическую чистоту. Как происходит обмен квартиры в ипотеке?

Сама процедура обмена может выполняться следующими способами: Выбор способа зависит от многих факторов, но в первую очередь, от желания банка идти на ту или иную операцию. Если предварительное разрешение на проведение обмена залоговой квартиры получено, заемщик может начинать подбирать варианты.

Сделка с подписанием договора мены Оформлять сделку на основании договора мены целесообразно обычно в ситуации, когда квартиры имеют приблизительно одинаковую стоимость. Это может быть, например, похожий по техническим характеристикам и привлекательности объект, но в другом районе. При желании заемщика переехать в другой населенный пункт, возникает ряд технических сложностей.

Как происходит обмен квартиры в ипотеке?

Как минимум, в новом в регионе проживания обязательно должно быть отделение банка, в противном случае, получение разрешения на обмен будет маловероятным. Также банк чаще идет на встречу клиенту, если он хочет стать владельцем более дорогой квартиры, тем более когда не идет речь об увеличении суммы кредита.

Для этого понадобится собрать пакет всех документов для оформления нового займа. Если банк не против, то выдает вам займ на короткий срок.

Замена залога

Им вы оплачиваете уже имеющийся кредит и квартира более не под залогом. После этого нужно найти покупателя на квартиру. Полученные с этого деньги уйдут на погашение краткосрочного займа. То что останется, вы тратите на покупку нового жилья и первоначальный взнос за него. Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом Это возможно, но только с согласия банка.

Квартира находится в залоге у кредитной организации, все сделки с ней возможны после разрешения финансовой организации. Бывают случаи, когда старое жилье обменивается на новое, но по той же цене.

Значит новая квартира находится в неблагополучном районе. Банк пойдет на уступки, если там есть его отделение, учитывайте это. Если заемщик хочет обменять залоговую квартиру, ему нужно обратиться в банк для решения данного вопроса.

В случае самостоятельного решения вопроса об обмене это приведет к грубому нарушению кредитного договора, и банк имеет полное право потребовать досрочное погашение кредита.

Лучше, если действующий кредитный договор был заключен хотя бы два года назад, а заемщик за истекший период погасил не менее трети кредита. Банк может разрешить обмен заемного жилья, но не обязан и это покупатель квартиры должен понимать и очень сильно на это не надеяться.

Для кредитного учреждения эта процедура занимает очень много времени и несет определенные риски. Первым шагом должно стать посещение отделения банка. Клиенту нужно написать заявление в банк, в котором будет указан регион покупки новой недвижимости.

Следующий этап — это проверка банком информации, предоставленной клиентом.

Удивительно, но факт! Пакет будет состоять из:

Финансовое учреждение должно убедиться, что заёмщик соответствует всем требованиям. Третий шаг — это проведение проверки выбранной клиентом квартиры. Покупаемая недвижимость должна быть юридически чистой, без каких-либо задолженностей. Этот этап обычно требует вмешательства риелторской фирмы, которая занимается перепродажей недвижимости. Также служба безопасности банка проводит изучение квартиры и её подноготной.

Пока длится проверка банком недвижимости, клиент собирает документы по своей старой квартире и по новому жилью, которое он планирует приобрести.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Их необходимо представить кредитору для рассмотрения. Вот тут понадобится обязательно поставить в известность банк, выдавший кредит, о своих намерениях, поскольку жилье хоть по бумагам и ваше, но в залоге у кредитного учреждения.

Совершать какие-либо сделки с этой квартирой без его разрешения запрещается. Ваше решение о досрочном погашении ипотечного кредита вряд ли будет воспринято банком положительно.

А также следует внимательно почитать договор, который был подписан при его оформлении. Банк вправе обозначить штрафную сумму за досрочное прекращение договора, ведь потеря процентов совершенно невыгодна. Хотя, если срок выплаты уже подходит к концу, вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу.

Первоначальные документы

Если же вопрос в том, что площадь ипотечной квартиры семью уже не устраивает, то возможен вариант перекредитования в том же кредитном учреждении. Это значит, что обременение будет снято и заключен договор на покупку другого жилья. Чаще причинами продажи ипотечной квартиры и приобретение другой являются следующие: Он ищет варианты снижения нагрузки и чаще всего это продажа ипотечной квартиры или замена ее на другую, но поменьше метрами, стоимостью и, соответственно, кредитом; переезд в другую местность и смена постоянного места жительства.

Основной проблемой будет лишь присутствие в сделке еще одного лица — банка, который будет играть, по сути, главную роль. Вариантов продажи такой квартиры всего три: Досрочное погашение ипотечного кредита. Это тот момент, когда найден покупатель, который согласен выплатить сумму, равную остатку долга по ипотеке, и банк согласен досрочно расторгнуть договорные отношения с заемщиком. Описать сценарий сделки довольно просто можно следующим алгоритмом: Обязательно здесь прописываются все условия относительно снятия обременения и суммы задатка в размере остатка долга по ипотеке; полученный продавцом от покупателя задаток вносится в счет погашения кредита.

Подтверждением будет справка, взятая в банке о том, что задолженность погашена. Банк выдает также документы, на основании которых возможно снять залоговые обязательства; продавец с полученными документами направляется в службу Росреестра, где составляет соответствующее заявление.

Возможен ли обмен?

Для подтверждения факта отсутствия задолженности у заявителя и согласия на снятие обременения в регистрирующий орган приглашается представитель банка. Только после того, как продавцу на руки будет выдана выписка из ЕГРН с отсутствием данных о залоге, можно совершить сделку и зарегистрировать ее в Росреестре.

Затем, продав квартиру, можно найти другую и снова обратиться в банк за оформлением ипотечного кредита на ее приобретение.

Перепродажа или переуступка своих обязательств другому гражданину. Это тот случай, когда покупатель намерен взять ипотеку на приобретение квартиры, которая находится в залоге у банка и продавец еще не погасил свой кредит за нее.

Тогда продавец обращается в банк с заявлением о переуступке своих долговых обязательств покупателю.

Удивительно, но факт! Если во время проверки не выявляются факторы, которые могут препятствовать проведению сделки, стороны заключают договор.

И только с одобрения банка возможно произвести такую сделку. При этом первоначальным взносом будет выступать остаток задолженности по кредиту продавца.

Удивительно, но факт! Сделка оформляется с участием всех сторон.

Удобно совершать такую процедуру в одном и том же банке. Тогда вряд ли вы получите отрицательный ответ, и все мероприятия по переоформлению банк произведет сам.

Удивительно, но факт! При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.

Прибегнуть к помощи банка по продаже квартиры. Может сложиться ситуация, когда заемщик не имеет возможности самостоятельно искать покупателя и совершать сделку по продаже жилья. В этом случае он может обратиться в банк с просьбой представлять свои интересы в этом вопросе.

По заявлению заемщика банк будет заниматься поиском и реализацией квартиры, но следует помнить, что его не интересует ваша выгода. Банку важно лишь вернуть долг по ипотеке. Такой вариант, как правило, выбирают те, кто неспособен более исполнять долговые обязательства перед кредитным учреждением и готов любой ценой избавиться от них и недвижимости, ставшей их причиной.

Продажа ипотечного жилья потребует сбора ряда документов. Все они необходимы для проведения сделки по продаже и переходу прав собственности другому лицу. Пакет будет состоять из: Передавать их следует в орган Росреестра при регистрации прав за новым собственником.

Покупатель при оформлении ипотечного кредита на квартиру обязан предоставить в банк документы по требованию кредитора: Но могут быть затребованы дополнительные сведения, подтвержденные документально. Ситуации, которые могут возникнуть Чаще всего возникают проблемы с продажей квартиры, которая находилась в собственности у заемщика менее пяти лет.

Это связано с уплатой налога в бюджет и сумма его довольно большая.



Читайте также:

  • Налог на продажу унаследованной недвижимости для физических лиц
  • Автоюрист онлайн круглосуточно бесплатно
  • Банк глобэкс саратов ипотека
  • Договор юридического лица с физическим о переуступке прав требования долга