Главная | Как правильно составить предварительный договор купли продажи земельного участка

Как правильно составить предварительный договор купли продажи земельного участка


В момент заключения договора продавец обязан уведомить покупателя об имеющихся обременениях в случае их наличия.

Удивительно, но факт! Ограничения в пользовании — использовать по разрешенному назначению.

Особенности оформления предварительного договора В силу своего характера предварительный договор обладает некоторыми особенностями оформления. Предварительный договор не требует госрегистрации в соответствующих органах.

Удивительно, но факт! В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса прописью, в рублях , а также сроках его выплаты.

Если речь идет о заключении предварительного договора юридическими лицами, вне зависимости от стоимости земельного участка, определенной сторонами, нельзя рассматривать совершение предварительного договора как крупную сделку. Это единственное отличие такого договора от заключаемого сторонами напрямую.

Удивительно, но факт! Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Представитель по доверенности может действовать как со стороны продавца, так и со стороны покупателя — главное, чтобы его полномочия были надлежаще подтверждены лучше всего — нотариальной доверенностью. Содержание договора купли-продажи земельного участка и его оформление Обязательных требований по оформлению договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, однако по сложившейся практике в нем должны содержаться: Указание на то, кто является сторонами договора.

Для обычных граждан и ИП это будут полные имена, для организаций — название и организационно-правовая форма. Здесь, как уже было сказано, нужно как можно подробнее охарактеризовать участок земли, который продаётся.

Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка

Если все, что говорится и пишется в этом соглашении, соответствует действительности, обе стороны представлены нормальными, порядочными людьми, то ничего страшного нет в том, чтобы поставить свою подпись под таким документом. Но есть и нюансы, говорящие о наличии рисков. Обязательно нужно проверить давность изготовления технического паспорта на объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

Если покупатель специалист в строительстве или в вопросах торговли недвижимостью, то он сможет сориентироваться после ознакомления с планировкой дома в натуре, насколько точно техпаспорт соответствует фактическому расположению помещений. Дело в том, что может впоследствии оказаться неувязка: Условия, на которых предполагается заключение сделки.

Удивительно, но факт! Разница между ними состоит в том, что предоплата в случае отказа от договора просто возвращается, а задаток или остаётся, или возвращается, но уже в двойном размере — в зависимости от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Подробные сведения об участке и доме, подлежащим продаже кадастровые номера , адрес, этажность, категория участка и пр. Наличие предоплаты в виде аванса или задатка , порядок взаиморасчетов.

Сроки подписания основного договора и обязательное указание на намерение сторон заключить в перспективе сделку. Подписанию Основного договора купли-продажи Земельного участка, должно предшествовать закладка денежных средств в соответствии с п.

Когда необходим?

После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Земельного участка, а также правоустанавливающие документы на него и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку соответствующего органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Земельного участка сданы правоустанавливающие документы на Земельный участок и свои экземпляры договора купли-продажи участка.

В случае отказа органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на Земельный участок в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу.

Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Земельного участка, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора п.

Удивительно, но факт! Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу.

Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы форс-мажор , а именно: В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств. Содержание Законодательство предъявляет определенные требования к составлению предварительного договора.

Законодательные нормы

В ней содержится название документа, дата и место его подписания; информация об участниках сделки: В данном разделе обозначается договоренность сторон о купле-продажи недвижимого имущества. Нужно подробно описать предмет будущего основного договора адрес, границы, общая площадь, кадастровый номер, категория земельного участка, наличие обременений и т.

Это обязательный пункт в документе. Цена может устанавливаться свободно на усмотрение продавца, ее не обязательно привязывать к рыночной или кадастровой стоимости. Информацию о задатке, если он был внесен. Срок заключения основного соглашения.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк)

Если данное условие не обозначено, автоматически предоставляется срок один год. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Покупатель вносит перечисляет Продавцу задаток, предусмотренный ст. При заключении сторонами основного договора уплаченный перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

Удивительно, но факт! Здесь не следует экономить ни времени, ни сил:

Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.



Читайте также:

  • Последовательность действий при сделке купли-продажи недвижимости